應(yīng)該說，在旅游行業(yè)，“旅游綜合體”已經(jīng)不是什么新鮮的詞組和說法，但是，中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)與多維路徑，使得其內(nèi)涵不斷的豐富、業(yè)態(tài)不斷的多元、體系不斷的完善、領(lǐng)域不斷的廣闊，一些專家學(xué)者已經(jīng)將其列入旅游領(lǐng)域的外延學(xué)科進(jìn)行研究，一些投資企業(yè)也將其按照連鎖模式進(jìn)行整體復(fù)制開發(fā)，一些政府領(lǐng)導(dǎo)也拿出土地做區(qū)域驅(qū)動(dòng)發(fā)展的政績工程。筆者看來，這些諸多現(xiàn)象都是現(xiàn)實(shí)而自然形成的規(guī)律性結(jié)果，從發(fā)展的路徑與未來的價(jià)值來看，應(yīng)該主要體現(xiàn)以下的核心思想與開發(fā)理念，筆者稱之為“中國特色的旅游綜合體的兩點(diǎn)雙線論”。
一、兩點(diǎn)論之：區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈
旅游綜合體的區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈要從旅游產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動(dòng)力來體現(xiàn)，隨著旅游產(chǎn)業(yè)成為國家戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)，其關(guān)聯(lián)作用、拉動(dòng)作用、融合作用、輻射作用等逐步突顯出來。
首先是圍繞旅游產(chǎn)業(yè)為核心的多產(chǎn)業(yè)橫向連動(dòng)發(fā)展將成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)里程碑式的新模式。這里所說的旅游業(yè)不僅僅泛指過去社會(huì)認(rèn)知認(rèn)可的傳統(tǒng)的山水旅游景區(qū)景點(diǎn)，而且還有現(xiàn)代意義上的城市旅游觀光產(chǎn)品、旅游休閑產(chǎn)品、旅游度假產(chǎn)品等等。這里所說的多產(chǎn)業(yè)不僅僅是指?jìng)鹘y(tǒng)意義上的一、二、三產(chǎn)業(yè)的連動(dòng)，而且更加注重的是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)內(nèi)部之間的多業(yè)態(tài)組合；
其次圍繞游客出行并多方位消費(fèi)為主題的縱向聯(lián)合將成為未來區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)的核心主題。這里所說的縱向聯(lián)合就是指游客出行旅游過程中能夠涉及到的門票消費(fèi)、購物消費(fèi)、租賃消費(fèi)、夜間消費(fèi)、特色消費(fèi)、美食消費(fèi)、民俗消費(fèi)、社交消費(fèi)等等產(chǎn)業(yè)或者業(yè)態(tài)門類的連動(dòng)并形成旅游游線；
二、兩點(diǎn)論之：行業(yè)價(jià)值觀
行業(yè)價(jià)值觀是從旅游綜合體能夠體現(xiàn)出的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)兩個(gè)方面的能量釋放來考慮的。
從社會(huì)價(jià)值來說，主要有五個(gè)方面的體現(xiàn)：一是旅游綜合體讓各個(gè)行業(yè)的從業(yè)者整合形成泛旅游產(chǎn)業(yè)的就業(yè)群體；二是旅游綜合體讓不同身份的居民們進(jìn)入全新的一種生活方式；三是旅游綜合體讓多元業(yè)態(tài)變換成特色有序的主題旅游產(chǎn)品；四是旅游綜合體讓城市化旅游和旅游城市化成為完美的發(fā)展現(xiàn)實(shí)；五是旅游綜合體讓文化、體育、文物、商業(yè)、交通、教育、地產(chǎn)、環(huán)境等成為主客共享的全新空間；
從經(jīng)濟(jì)價(jià)值來說，主要有三個(gè)方面的體現(xiàn)：一是旅游綜合體讓旅游經(jīng)濟(jì)從一票經(jīng)濟(jì)走向了多元收益的綜合經(jīng)濟(jì)；二是旅游綜合體讓企業(yè)收益走向了全社會(huì)收益的立體經(jīng)濟(jì)；三是旅游綜合體讓傳統(tǒng)地產(chǎn)收益實(shí)現(xiàn)了高附加值的“核”動(dòng)力引爆經(jīng)濟(jì)；
三、雙線論之：“資源整合—產(chǎn)品復(fù)合—差異競(jìng)合”論
旅游綜合體已經(jīng)或者正在成為中國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具有可操作價(jià)值的現(xiàn)實(shí)目標(biāo)，但是如何實(shí)現(xiàn)有序、有利、有人氣的開發(fā)結(jié)果，筆者根據(jù)多年的規(guī)劃開發(fā)經(jīng)驗(yàn)提出了“資源—產(chǎn)品—消費(fèi)”論。
首先必須優(yōu)化以旅游項(xiàng)目開發(fā)為主題的優(yōu)勢(shì)資源配制，使有限的資源發(fā)揮最大的效益。在樹立“大旅游”的開發(fā)概念的同時(shí)，要注意開發(fā)的時(shí)序性，既要考慮到目前又要兼顧未來。
其次必須建立合理的旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以形成完美的觀光休閑度假產(chǎn)品。主要有住宿接待設(shè)施、休閑娛樂經(jīng)營、交通運(yùn)輸體系、旅行業(yè)務(wù)組織和目的地旅游組織五個(gè)部分組成，各個(gè)部分相互配合，組成旅游大系統(tǒng)，只有各個(gè)部分比例恰當(dāng)，才能保證旅游活動(dòng)順利進(jìn)行，才能使旅游活動(dòng)發(fā)揮出最大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益。
再次必須避免區(qū)域內(nèi)部旅游綜合體之間同質(zhì)化競(jìng)爭，實(shí)現(xiàn)區(qū)域競(jìng)合發(fā)展。由于旅游綜合體的位置固定性和旅游客源的可選擇性，旅游綜合體之間的產(chǎn)品競(jìng)爭在所難免，因此在旅游綜合體規(guī)劃發(fā)展和旅游綜合體開發(fā)建設(shè)過程中，就必須堅(jiān)持差異發(fā)展、特色主題的基本原則，使旅游綜合體之間的空間競(jìng)爭限制在各自均能承受的范圍之內(nèi)，促進(jìn)各地旅游綜合體有序開發(fā)、公平競(jìng)爭，形成競(jìng)合發(fā)展的共贏特色。
四、雙線論之：“旅游地產(chǎn)—新生活方式”軸心論
旅游地產(chǎn)與新生活方式的聯(lián)姻不僅僅是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要與人們生活本能的需求，而且是旅游綜合體發(fā)展的軸心與核心?？偨Y(jié)我主持規(guī)劃過的一些中國知名旅游休閑城市如天津市、大連市、杭州市、寧波市的成果經(jīng)驗(yàn)，我覺得可以從以下幾個(gè)方面來表達(dá)這種支撐力價(jià)值：
首先文化特色和區(qū)域內(nèi)涵個(gè)性突出。過去傳統(tǒng)的山林湖泊、歷史遺跡等旅游景區(qū)景點(diǎn)資源不能代表現(xiàn)時(shí)代的休閑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品，而是要將休閑資源與地域文化結(jié)合形成城市自己的文化特色。有了文化才有內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)才具有綜合的競(jìng)爭力和長久的吸引力。
其次創(chuàng)意產(chǎn)品和休閑業(yè)態(tài)價(jià)值多元。創(chuàng)意可以給旅游地產(chǎn)帶來活力。必須摒棄過去千篇一律的休閑模式，更加推崇創(chuàng)意性的休閑，以滿足人們的個(gè)性化、多元化休閑需求；
再次休閑心態(tài)和日常生活融合一體。只有業(yè)主擁有日?；男蓍e消費(fèi)習(xí)慣才能形成一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的休閑氛圍，單靠旅游者和過去傳統(tǒng)的旅游行為方式是不能做到的。在先進(jìn)的休閑空間里感覺不到生活的緊張和壓力，看到的是居民悠閑緩慢的生活節(jié)奏和彌漫在空氣中的休閑氣氛；
最后，生態(tài)空間和環(huán)境設(shè)施形成體系。如生態(tài)環(huán)境的設(shè)計(jì)與花園花木的再造應(yīng)該成為旅游地產(chǎn)不可忽視、不可或缺的生活空間，這種空間的規(guī)劃策劃可以使不同階層的人們能夠共同享受陽光、綠地，并有機(jī)會(huì)互相交流，構(gòu)成和諧溫馨的休閑氣氛。
許豫宏
專家簡介：
著名旅游學(xué)者，教授。行業(yè)咨詢15年，成功實(shí)現(xiàn)旅游景區(qū)與旅游城市營銷、旅游產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、城市戰(zhàn)略與旅游地產(chǎn)開發(fā)方案的三步跨越?，F(xiàn)任北京巔峰智業(yè)集團(tuán)副總裁。
先后主持《天津市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《杭州市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《大連市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《寧波市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《天津?yàn)I海新區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《鴨綠江流域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《環(huán)京津溫泉帶產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《環(huán)京津冰雪旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》、《泰山風(fēng)景名勝區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等城市區(qū)域旅游與國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)旅游專項(xiàng)規(guī)劃兩百余部；
先后為北京市、天津市、大連市、南京市、無錫市、蘇州市、青島市、寧波市、秦皇島市、承德市、廊坊市、焦作市、洛陽市、信陽市、泰安市等國內(nèi)六十余個(gè)著名旅游城市的城市戰(zhàn)略發(fā)展與旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的咨詢專家；
先后主持萬象控股集團(tuán)、泛海國際集團(tuán)、象嶼集團(tuán)、利海集團(tuán)、聯(lián)想控股集團(tuán)、龍順莊園集團(tuán)、大連港投資集團(tuán)、陜旅集團(tuán)、港中旅集團(tuán)、中國浩遠(yuǎn)集團(tuán)、泰達(dá)控股集團(tuán)、龍城旅游控股集團(tuán)、海航集團(tuán)、泰興隆集團(tuán)、博大集團(tuán)、百事通集團(tuán)、天房集團(tuán)、國網(wǎng)新源集團(tuán)、泰山旅游集團(tuán)、福興集團(tuán)等百余家企業(yè)集團(tuán)的旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃（策劃）；
先后為上海市旅游（營銷）論壇、中國住交會(huì)旅游城市與旅游地產(chǎn)開發(fā)論壇、深圳旅游地產(chǎn)培訓(xùn)、中國風(fēng)景名勝區(qū)論壇、三峽漢豐湖保護(hù)與發(fā)展論壇、深圳市大鵬灣保護(hù)與發(fā)展論壇、太湖投資論壇、東隴海戰(zhàn)略發(fā)展論壇、中國休閑城市發(fā)展論壇、鳳凰網(wǎng)房地產(chǎn)論壇等60余家論壇（培訓(xùn)）做專題講座。
